买房卖房的税费问题。
朋友们有没有发现一个很奇怪的现象，不管是买房还是卖房，很多人连税费都搞不清楚。前两天有个外地回来的朋友因为税费的问题，20多万的首付全部赔进去，差不多100万的房子。开始中介跟他说税费就2万左右，合同签了，首付也给了，就要准备过户了。这个时候又说要8万的其他什么税费。
这20多万的首付房东现在也不退，为什么有的房子就几千块钱，我这个房子要8万多，现在我这个朋友都急哭了。听好了，买二手房的人经常会踩到的坑，房子买卖税费问题，有些中介自己都搞不清楚，今天在这一次性给你们讲完，尤其是视频的最后，认真看完，不管是买房还是卖房，一定不会被坑。
二手房买卖交易有契税、个税、增值税三个税费。
·先说契税，如果是第一套房子，房子90平以下的是1%，90平以上的是1.5%，是二套房是2%。如果有钱买了三套房子，是按照3%去交的，简单来说就是1%、1.5%、2%、3%。
·还有就是增值税，就是买完房子交的契税发票有没有满两年，是按照契税发票时间开始计算，增值税就有点高了，是5.6%。假如房子是100万，也就是56000的增值税了，这个增值税比契税加个税还要多。所以如果买完房子，第一件事就应该去把契税交了。
·然后就是个人所得税，房子没满5年的是1%，满5年夫妻双方名下仅有是这一套房子的，1%的个税是可以免除的。
如果还是不会算税费的，听好了我给你举个例子，假如房子100平卖九十万，房子是没满2年的，那房子交易的时候需要缴纳的就是契税、个税再加上增值税，也就是九十万乘以8.1，需要缴纳税费大概是7万多块钱左右。
重点来了，这个价格是可以按照评估价计算的，现在大部分房子都能评抵的，听懂了吧？这个是可以省钱的。在十堰有些中介，他们自己都搞不清楚，稀里糊涂的给你们算了税费，最后过户的时候多出大几万的税费。
如果有需要买二手房的，认真听清楚，买房只需要承担契税、个人所得税和增值税，实际上是由卖方承担的。如果带你看房的中介跟你说，税费都是买方出，那他很大程度上是在坑你。你要记住，规定契税是有买房出就可以了，其他的你就不用管。不管是在哪里买房，也不管是买新房还是二手房，你只需要交纳契税就可以了。
