假如，你有钱或者融资，你要盖楼，然后出售挣钱，首先你得有地，是政府挂牌还是别的途径，不管。然后你得有手续，主要是规划手续，不管。最后你得有图，才能让施工方去干，那么图怎么来的，设计院做呗，依据呢？得符合国家相关强制性规定，得符合地方政府控制性规定，主要也是规划。然后还有几本设计统一标准。书面描述的是满足结构安全性和使用舒适性，很明显结构安全性是结构设计的范畴，主要讲受力，承重等。使用舒适性讲的建筑设计合理性，今天说这个
一、先说基本术语
民用建筑包括居住建筑和公共建筑，大致为居住27米为界，公共24米为界，在内为低层或多层，超过为高层，超过100米为超高层，实际书面表述比这个严谨，还有单层公建的描述。
19年引入建筑基地的概念。了解道路红线，用地红线，建筑控制线概念，所谓红线，就是不得超过的线。了解建筑密度，绿地率，容积率的概念，分母都是用地面积，分子分别为建筑占地面积，绿化占地面积，建筑总面积，一琢磨，肯定是建筑密度和容积率越小越好，绿地率越大越好。别的常用的变形缝，烟道，风道，管道井等外行都了解，应该不用说明。
使用年限分类
气候分区不要看表，比较麻烦，按照日常理解，分为严寒地区，寒冷地区，夏热冬冷地区，夏热冬暖地区，温和地区。自己去找地名就容易记忆。
二、正文，设计分方案设计，初设，施工图设计，所以出图是最后的事，一般大的项目在方案阶段就得上会，需各部门审批后才可以进入下步环节，并不是有钱想怎么建怎么建的。其实在建设前期，各部门控制肯定不是控制实体，那控制啥，主要控制规划和各种强条等。全部说明白不可能，捡大概的重点的描述一下。主要是各种上述各种率的指标符合控制性详规，与自然环境和人文环境的协调，什么历史文化，传统风貌等等…
基地与主路的连接设定，建筑突出物与红线的设定，停车场设置要求，根据停车数量，需要多少出口，是单向还是双向等。消防车道相关规定，防火分区，防烟分区，地下室半地下室相关规定，卫生厕位数量配置等，男女厕位比例一般1：1.5，等等，甚至考虑到了无性别厕所，挺全面的
