最近有好几个朋友问我关于房子赠与的事情，今天我跟朋友们聊聊关于房产赠与的问题。房产赠与分为两种情况：一是直系亲属，二是非直系亲属。
有的朋友就问了，我想把房子过给自己的孩子是买卖合适还是赠与合适？首先要了解直系亲属之间的赠与是免征个人所得税还有增值税及附加，但是需要交什么税？我跟大家说一下。
·一是3%的契税。
·二是5/1000的印花税，就是0.05的印花税，还有80块钱的工本费，这是赠与需要交的费用。
如果以买卖的形式需要怎么交税？和正常商品房一样，首先交契税，契税是看房子大小，房子如果是90平方以下，契税是不管首套、二套还是三套都是1%。如果是90平方以上，首套1.5，二套2%，三套及以上是3%的契税。
除了契税还得看房子是否满两年，如果没满两年有5.3%的增值税，就是俗称高税，1%的个税。不满两年的情况下，如果满两年了5.3增值税就没有了，只有1%的契税。个税满2有个税，不满5有个税，满5但是不唯一也是有1%的个人所得税的，只有满足满五并且唯一1%的个人所得税才没有。
还有一个土地出让金，土地出让金一般在什么情况下才有？得看房子土地性质，如果土地性质是划拨是有1%的土地出让金的，如果房子是出让的情况下是没有1%的土地出让金的。一般这种老房子单位当时分的福利房或者房改房都是有1%的土地出让金的，十有八九的是有的。
这是直系亲属赠与，买卖和买卖区别，非直系亲属赠与需要交什么税？一是百分之也是3%的契税，并且还要考核房子是否满两年，如果没满两年有5.3%的高税(口误，口误)，还有20%的个人所得税，5/1000的印花税，80块钱的工本费都是一样的。
如果是非职业金融走买卖，二手房正常交易流程和别的商品房都一样。如果非直系亲属赠与或者非直系亲属赠与过来，房子后期想卖的情况下也是有区别的。直系亲属房子卖房产证日期可以沿用赠与之前的老房产证的日期，考核是否满五满二。
但是非直系亲属赠与房子如果再买卖，考核的是什么？考核的是否满五并且唯一，如果满五唯一免征20%的个税，其他的税费和正常商品房是一样的。如果不满足满五唯一条件，个人所得税按差额或者是全额的20%缴纳。
这就是给大家总结的二手房赠与直系亲属和非直系亲属之间的一些区别
